NEW HOUSE
土地
eMIRAIE 吹田山田 Sono Garden（ソノガーデン）
建築条件付き土地
- ◎現地ご案内可能！ ◎
子育て世代に嬉しい！万博記念公園・エキスポシティが生活圏の立地！ - 3WAYアクセスで都心通勤も快適！自由設計で「わたしらしく」つくる住まい。
全9区画の統一感ある街並み！自由設計の注文建築×自転車約10分で3駅利用可能です！
CONCEPT
コンセプト
LAND PLAN
区画図
【全体区画図】
現地は静かな住宅街。緑と街並みがやさしく包み込む、全9区画の街が吹田市山田に誕生します。
SAMPLE PLAN
サンプルプラン
- 5号地サンプルプラン
キッチン・バスルーム・トイレが2階にまとまっているので、フロア移動が少なく済む設計に！食事からお風呂までもスムーズです。広々とした吹き抜けからは、明るい日差しが届きます♪
- 土地価格
- 3,453万円
- 建物価格
- 2,035万円
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 約82.75㎡
- 建物面積
- 115.12㎡
ACCESS
アクセス・周辺環境
- アクセスマップ
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【現地案内図】
万博記念公園が近くにある暮らしが叶う立地。魅力あふれる周辺施設が揃います。 - GoogleMAPで物件位置を確認
- 路線図
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- 【交通アクセス図】
目的地に合わせて選択できる3路線利用可能！通勤・通学、お出かけにも便利です。
POINT
ポイント
◆ 駅や市内各方面への移動に便利。雨の日も安心！徒歩5分圏内にバス停が多数点在！ ◆
阪急バス「下山田」バス停まで徒歩3分
阪急バス「新小川」バス停まで徒歩5分
周辺環境
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教育施設
- 山田敬愛幼稚園
- 徒歩7分(500m)
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教育施設
- のんの敬愛保育園
- 徒歩7分(550m)
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教育施設
- 吹田市立山田第一小学校
- 徒歩11分(850m)
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教育施設
- 吹田市立山田東中学校
- 徒歩18分(1400m)
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教育施設
- 千里の丘けいあい保育園
- 徒歩15分(1200m)
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ショッピング施設
- デイリーカナートイズミヤ 山田西店
- 徒歩7分(550m)
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ショッピング施設
- Foods Market satake ビエラ千里丘店
- 徒歩14分(1100m)
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ショッピング施設
- イズミヤショッピングセンター 千里丘
- 徒歩14分(1100m)
-
ショッピング施設
- スギ薬局 吹田中央店
- 徒歩3分(180m)
-
ショッピング施設
- ららぽーと EXPOCITY
- 自転車9分(1900m)
-
その他
- スターバックス コーヒー 吹田山田店
- 徒歩12分(900m)
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公園・レジャー施設
- 山田西第2公園
- 徒歩7分(500m)
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教育施設
- 吹田市立山田第三幼稚園
- 徒歩4分(270m)
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教育施設
- 保育所なかよしキッズ
- 徒歩5分(350m)
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教育施設
- 吹田市立山三保育園
- 徒歩5分(400m)
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教育施設
- こばと会 さくらんぼ保育園
- 徒歩9分(700m)
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教育施設
- 保育所せんりやまだ園
- 徒歩13分(1000m)
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公園・レジャー施設
- 山田下ふれあい公園
- 徒歩5分(350m)
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公園・レジャー施設
- むらさき公園
- 徒歩9分(650m)
-
公園・レジャー施設
- 万博記念公園
- 徒歩14分(1100m)
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公園・レジャー施設
- 長野公園
- 徒歩14分(1100m)
-
その他
- 吹田市立図書館 山田分室
- 徒歩5分(400m)
-
その他
- 吹田市役所 山田出張所
- 徒歩5分(400m)
-
その他
- 阪急バス「新小川」バス停
- 徒歩5分(400m)
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金融機関
- 吹田山田西二郵便局
- 徒歩6分(450m)
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ショッピング施設
- フレッシュバザール グランドセンター千里丘店
- 徒歩15分(1200m)
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ショッピング施設
- フードネットマート 亥の子谷店
- 徒歩12分(950m)
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ショッピング施設
- 生鮮スーパーたこ一 千里丘店
- 徒歩13分(1000m)
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ショッピング施設
- いかり 王子店
- 自転車8分(1600m)
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ショッピング施設
- ロピア 吹田千里丘店
- 自転車9分(1800m)
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医療機関
- 吹田徳洲会病院
- 自転車8分(1700m)
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医療機関
- 荒木内科医院
- 徒歩6分(450m)
OUT LINE
物件概要
| 物件名 | eMIRAIE 吹田山田 Sono Garden（ソノガーデン） |
|---|---|
| 所在地 | 吹田市山田東1丁目2-23付近 |
| 交通 | JR京都線「千里丘」駅 自転車約10分 阪急千里線「山田」駅 自転車約10分 大阪モノレール線「万博記念公園」駅 自転車約10分 |
| セット価格 | 5,488万円 |
| 土地価格 | 3,453万円 |
| 販売戸数 | 1区画 |
| 総区画 | 9区画 |
| 土地面積 | 約82.75㎡（約25.03坪）※分筆予定 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 敷地権利 | 所有権 |
| 地目 | 山林 |
| 私道負担・道路 | 公道約4.7ｍ、私道負担なし |
| 設備 | 公営水道・本下水道・大阪ガス（ガス・電気） |
| 建築条件 | 建築条件付き |
| 土地状況 | 未造成 |
| 引き渡し時期 | 相談 |
| 構造・工法・階建 | 木造3階建て |
| 開発面積 | 930.29ｍ2（吹田市指令都計開 第1-24号） |
| 造成完了時期 | 2026年5月下旬予定 |
| 取引態様 | 売主 |
| その他制限事項 | 法22条地域、第三種高度地区、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制、屋外広告物規制区域、景観法、都市再生特別措置法 |
| その他概要・特記事項 | ※セット価格は、土地価格にアーバンプランニング標準建物価格 2,035 万円（税込）を合算した金額です。 |
【建築停止条件付きのご案内】
本分譲は、土地売買契約締結後、3ヶ月以内に売主と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。
この期間内に住宅を建築しないことが確約したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金額は、金額無利息でお返しします。
【情報更新日】2026年04月30日
【次回更新予定日】2026年05月07日
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